Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры нотариально?

Федеральный Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обязывает это делать. Но в таком деле вряд ли стоит пренебрегать услугами нотариуса – слишком большими деньгами рискуете.

Женившись, С. продал квартиру и переехал к жене. А через некоторое время подал иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной – якобы в момент подписания договора он был сильно пьян и не понимал значения своих действий. В суд пришли «свидетели», которые подтвердили, что в этот день видели его в состоянии полной невменяемости, даже заверили, что вместе с ним выпивали. Покупатель не смог опровергнуть их показания. И суд признал сделку недействительной.

Такого не могло произойти, если бы договор оформили нотариально. Нотариус в момент подписания видит обе стороны, беседует с ними и при невменяемости продавца или покупателя просто не вправе заверять сделку. И поддельные документы опытный специалист распознает скорее, чем простой смертный, которому, как правило, и в голову не приходит рассматривать их на предмет подлинности. Да, услуги нотариуса обходятся недешево – 1,5% от суммы договора, то есть стоимости квартиры. Но при этом заметно уменьшается рискованность подобных сделок и главное – при совершении нотариальных действий, противоречащих законодательству, нотариус обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате).

К сведению

90% всех договоров купли-продажи в прошлом году совершались без личного присутствия одной из сторон, то есть по доверенности.

Очень часто стороны между собой договариваются таким образом: «Давай мы укажем, что деньги, переданы, иначе мне не зарегистрируют право. Вот как только зарегистрируют, я тебе деньги отдам». Хорошо, если это джентльменское соглашение будет действительно выполнено. А если кто-то поступил непорядочно? Право собственности зарегистрировано, лицо, которое должно передать деньги неожиданно отправилось в длительную командировку или на отдых. И у продавца фактически нет доказательств, что деньги-то на самом деле он не получал.

Один из способов защиты при передаче денег – депозит нотариуса. Как правило, этой услугой пользуются стороны, если они не до конца доверяют друг другу. Покупатель может положить сумму, которую он должен продавцу, на счет нотариуса, например, до того момента, пока все документы будут оформлены. И только после регистрации права на недвижимость бывший собственник жилья получит деньги.

"ВК"

20.04.2004 ЗАЩИТИ СВОИ ПРАВА!

20.04.2004 ПРАВО ПОТРЕБИТЕЛЯ НА ЗАЩИТУ НАРУШЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ
от продавца до судебного исполнителя

20.04.2004 Перепады напряжения: возмещение ущерба

20.04.2004 Что должен делать дворник?

20.04.2004 ОБРАЗЕЦ заявления (претензии) в жэу ДЭЗ (ЖЭК)

21.04.2004 Как правильно взаимодействовать с ЖЭУ?

20.04.2004 ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ в ЖЭО и ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

20.04.2004 ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ в суд о ненадлежащем исполнении обязательств

20.04.2004 ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ в ЖЭУ в связи с низкой температурой теплоносителя в системе отопления

20.04.2004 ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ о произведении прерасчета за некачественно оказанные услуги, возмещении убытков, компенсации морального вреда

08.04.2004 Единственный сын на этой жилплощади не прописан. Имеет ли он право на жилплощадь после смерти отца, если нет завещания?

08.04.2004 За квартиру, в которой бывший муж прописан, он не платит. Можно ли его выписать?

08.04.2004 Матери отказывают в совместной госпитализации...

08.04.2004 Соседи выставляют в коридоре всякий хлам. Имею ли я право его выбросить?

08.04.2004 Субсидии предоставляются…

08.04.2004 Где может поменять паспорт человек без определенного места жительства?

08.04.2004 Графа в российском паспорте «личный код»..?

08.04.2004 Переехала с Украины в Самару. Сейчас дети достигли совершеннолетия. Возникли проблемы с получением гражданства...

08.04.2004 Приобретение жилья по доверенности

08.04.2004 Комната по цене квартиры...

08.04.2004 Родственник вернул квартиру себе...

08.04.2004 Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры нотариально?

08.04.2004 Кто может быть продавцом жилья?

05.04.2004 Если рядом с домом нежелательный объект...

05.04.2004 Жилье приватизировано: за что платить?

05.04.2004 Как поступить, чтобы наследников не разорить?

05.04.2004 Сломался газовый котел, помогите...

05.04.2004 Все претензии – к работодателю...