РАЗДЕЛ 1. СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА

01.09.2003 РАЗДЕЛ 1. СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА
Все инженерные системы равным образом важны и необхо-димы для поддержания дома в рабочем состоянии. Без некоторых из них (водо- и электроснабжение, канализация, отопление…) жизнь в здании и жизнь самого здания невозможны. Без других (лифт, телевиде-ние, телефон) – возможна, но очень не комфортна. А без некоторых (спутниковая антенна, электронные системы безопасности…) – не циви-лизованна и не современна. Действительно. Без лифта плохо, а уж без воды, тепла зимой, канализации и мусороудаления уж совсем никак. По-этому первую группу инженерных систем назовем системами жизне-обеспечения дома и рассмотрим их более внимательно. Вам будет по-лезно знать эту небольшую информацию с тем, чтобы проконтролиро-вать капитальный ремонт вашего здания или грамотно требовать каче-ственного ремонта этих систем, например, у того же ЖЭУ.

31.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 1. Кто и как должен осуществлять обслуживание дома
Органы ЖКХ являются основным «исполнителем» работ по обслу-живанию жилого дома. С ними жильцы (далее «потребители») заключа-ют договоры.В соответствии «Правил по предоставлению коммунальных услуг» системы предоставления услуг должны быть в постоянной готов-ности к обслуживанию потребителей, за исключением времени пере-рывов: для проведения ремонтных и профилактических работ. Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответст-вующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандар-тов, санитарных правил и норм и условиями Договора, а также инфор-мации об услугах, предоставленных исполнителем.

30.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 2. Ответственность исполнителя услуг
Исполнитель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, «правилами предоставления коммунальных услуг», Договором

29.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Содержание придомовой территории
Домоуправление должно обращать внимание на состояние покры-тия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водо-отводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток и т.п.

28.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Водопровод и канализация
Системы водопровода и канализации должны обеспечить беспе-ребойную работу и отсутствие утечек воды из трубопроводов и прибо-ров.

27.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 4. Центральное отопление
Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать нормальную температуру воздуха во всех помещениях.

26.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 5. Эксплуатация электрооборудования жилых домов
Электрооборудование жилых домов должно обеспечить беспере-бойную подачу электроэнергии к источника освещения, бытовым прибо-ра, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании в соответствии с действующими стандартами.

25.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 6. Роль жильцов в эксплуатационном процессе

24.08.2003 РАЗДЕЛ 3. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ
Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальных квартирах – жилой площади).

23.08.2003 Приложение / ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА
Образец бланка

Все инженерные системы равным образом важны и необхо-димы для поддержания дома в рабочем состоянии. Без некоторых из них (водо- и электроснабжение, канализация, отопление…) жизнь в здании и жизнь самого здания невозможны. Без других (лифт, телевиде-ние, телефон) – возможна, но очень не комфортна. А без некоторых (спутниковая антенна, электронные системы безопасности…) – не циви-лизованна и не современна. Действительно. Без лифта плохо, а уж без воды, тепла зимой, канализации и мусороудаления уж совсем никак. По-этому первую группу инженерных систем назовем системами жизне-обеспечения дома и рассмотрим их более внимательно. Вам будет по-лезно знать эту небольшую информацию с тем, чтобы проконтролиро-вать капитальный ремонт вашего здания или грамотно требовать каче-ственного ремонта этих систем, например, у того же ЖЭУ.

1. Отопительная система Россия – холодная страна. Поэтому обогрев жилого помещения в зимнее время является для наших соотечественников жизненно необхо-димым. Исторически сложилось так, что в крупных российских городах большинство жилых домов оснащено центральными водяными систе-мами отопления. Центральными называются такие системы, в которых генератор тепла (например, котел) вынесен за пределы отапливаемых помещений (домов) и теплоноситель (как правило вода) транспортиру-ется к дому по теплотрассе. Используются: а) системы с естественной циркуляцией за счет разности плотностей остывшей и нагретой воды и б) системы с механическим побуждением циркуляции насосами. По рас-положению внутридомовых магистралей различают системы с верхней разводкой (по чердаку) и с нижней разводкой (по подвалу). Центральные системы надежны, работоспособны, но экономически дороги, так как технология сложна, требуется много квалифицированных работников и велики потери при передаче тепла по трассам от теплостанций до кон-кретного дома. Широкие перспективы открываются при использо-вании домовых котельных нового поколения для создания децен-трализованных систем теплоснабжения. 2. Системы горячего и холодного водоснабжения Без воды, как говорится, и ни туды и ни сюды. Под системой водо-снабжения понимается внутренний водопровод для подачи воды (хо-лодной и горячей) питьевого качества. Как и в случае с отопительной системой, в российских крупных и средних городах используется цен-трализованная подача воды. При этом поставщик должен гарантировать следующие параметры: a) бактериологические показатели; b) токсические и химические показатели; c) цветность и прозрачность; d) отсутствие резких запахов. К сожалению, действующий ГОСТ на питьевую воду устарел и хо-рошую очистку воды дают только дорогостоящие фильтры, которые ка-ждый (у кого есть деньги) может устанавливать на смесителе в своей квартире. Значительное распространение, кроме централизованного, имеет система нагрева воды с помощью газовых колонок. Эта система имеет свое преимущество для потребителя: каждый из нас неоднократно ис-пытывал значительное неудобство при централизованном отключении горячей воды при работающей холодной. Как правило, это происходит из-за ремонта теплотрасс не реже одного раза в год. Пользователи га-зовых колонок избавлены от этих проблем. Однако, следует не забы-вать, что такая система небезопасна и требует периодического надзора городских газовых служб. 3. Канализация Жители больших городов настолько привыкли к наличию канали-зации для отведения сточных вод от санитарных приборов (раковины, мойки, унитазы, ванны и т.п.) в своих домах, что вспоминают о важности этой инженерной системы лишь когда она засоряется. Однако, следует помнить, что это одна из важнейших систем жизнеобеспечения дома, которая требует особого ухода и заботы. Система канализации может быть простой и усложненной: например, если в доме имеются внутрен-ние водостоки, то предусматривается для них своя канализационная система. 4. Электроснабжение дома Трудно себе представить, что еще каких-то 80 лет назад электри-чество в домах было редкостью. Теперь «лампочка Ильича» светит в каждой квартире. И если бы только лампочка. Когда отключается элек-тропитание: текут холодильники, голубое (теперь цветное) телевизион-ное окно в мир захлопывается, а в домах с электроплитами и просто бе-да – все переходят на бутерброды. Наши дома снабжаются электро-энергией городскими службами. Как правило, каждый подъезд имеет свой ввод. От него идет запитка на квартирный щит и далее разводка на каждую квартиру. По квартире идут две линии: осветительная и силовая (на розетки). Чтобы пользователи не подвергались опасности электро-удара и чтобы не было пожароопасных ситуаций должны быть выполнены следующие условия: a) энергоемкие приборы (плиты, компьютеры, кухонные агрегаты и т.п.) должны быть заземлены; b) провода должны быть скрыты в строительных конструкциях, их сечение должно быть рассчитано на Ваши приборы, иными сло-вами суммарная мощность электроприборов в квартире не должны превышать определенного лимита, который должен быть известен жителям; c) все розетки должны быть исправны. 5. Вентиляция и кондиционирование воздуха Свежесть воздуха в квартире, на лестничной клетке должна обес-печиваться системами естественной вентиляции. По действующим нор-мам вытяжки (специальные полости – каналы в строительных конструк-циях) должны быть только на кухне, в ванной комнате, в туалете. При наличии мусоропровода устанавливается дефлектор над стволом мусо-ропровода. Сегодня требования к вентиляции возросли. Происходит по-степенная замена естественной вентиляции – вентиляцией с механиче-ским побуждением – с установкой вентиляторов в каналы. При этом эф-фективность вытяжки резко возрастает и не зависит от атмосферных факторов (ветер или температурный перепад в квартире и на улице). 6. Газоснабжение Для приготовления пищи в крупных городах используются два ис-точника энергии – газ и электричество. Преимущество газа: низкая стоимость и слабая, по сравнению с электроэнергией, тенденция к ее росту. Но газ – взрывоопасен. Поэтому, работы на газовых магистралях, оборудовании и приборах ведутся работниками специальных городских служб. 7. Лифтовое хозяйство Большинство из нас живут в многоэтажных домах, поэтому в необ-ходимости бесперебойной работы лифтов дома никого убеждать не нужно: умный в гору не пойдет, а поедет…Являясь оборудованием по-вышенной опасности, лифтовое хозяйство, как и система газоснабже-ния, обслуживается специализированными фирмами, которые по дого-вору с эксплуатирующей организацией осуществляют профилактику и ремонтные работы. 8. Системы безопасности Криминогенная обстановка в российских городах заставляет пре-дусматривать в жилых домах систему мер по обеспечению безопасно-сти. При этом возможны несколько вариантов: · применение охранно-пожарной сигнализации с выведением на централизованный пульт вневедомственной охраны или специализи-рованной охранной фирмы: при этом может применяться блокировка входной подъездной двери (включается в ночное время), блокировка входных дверей в квартиры (включается самими жильцами, когда они уходят из дома), установка сигнализации в холлах этажей; · могут применяться и более простые меры: установка метал-лических дверей в подъездах и квартирах, установка домофона. Против несанкционированного проникновения в подъезд эффективным бывает наличие консьержек. Большую опасность для здоровья и жизни людей представляют пожары. Особенно они опасны в многоэтажных домах. С целью свое-временного оповещения о возникших возгораниях и задымлении перед квартирами, в холлах и других больших помещениях, где возможно ско-пление людей, устанавливают датчики пожароохранной сигнализации. Вывод сигнала о пожаре идет в диспетчерскую и на пульт охранной фирмы. Кроме того, в доме должна быть установлена аварийная проти-водымная вентиляция, для обеспечения времени, необходимого для эвакуации людей в начальной стадии пожара. 9. Система мусороудаления Немаловажным вопросом для жилого дома является гигиеническая система мусороудаления. В существующем жилом фонде имеется большое количество домов без мусоропроводов, с мусоропроводами, расположенными внутри квартир или на лестничной клетке. Система му-сороудаления должны быть герметичной, а выгрузка мусор из бункеров-накопителей – постоянной и ритмичной с тем, чтобы в местах располо-жения мусоропроводов, лестничном объеме или квартире, был свежий воздух и мусоропровод не был рассадником тараканов и источником по-жарной опасности. 10. Озеленение придомовой территории Общеизвестно, что экологическая обстановка в крупных россий-ских городах далека от идеальной. Зеленые насаждения, как источник свежего воздуха, для многих городских жителей, особенно для детей и пожилых людей, становится жизненно важной проблемой. Но полезна не любая зелень. Следует избегать посадки тополей. Последние, по мне-нию медиков, вызывают аллергические реакции у определенной группы населения. Проблемы с естественной освещенностью и инсоляцией (попадание прямых солнечных лучей, необходимое для нормальной жизнедеятельности) могут возникнуть у жителей нижних этажей и из-за перенасыщения прилегающей к дому территории высокими густыми де-ревьями. Следует также не забывать, что ухоженные газон и кустарники, цветы на клумбах, правильно подобранные многолетние деревья не только улучшают экологическую ситуацию, но и способствуют эстетиче-скому наслаждению.