РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Содержание придомовой территории

01.09.2003 РАЗДЕЛ 1. СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА
Все инженерные системы равным образом важны и необхо-димы для поддержания дома в рабочем состоянии. Без некоторых из них (водо- и электроснабжение, канализация, отопление…) жизнь в здании и жизнь самого здания невозможны. Без других (лифт, телевиде-ние, телефон) – возможна, но очень не комфортна. А без некоторых (спутниковая антенна, электронные системы безопасности…) – не циви-лизованна и не современна. Действительно. Без лифта плохо, а уж без воды, тепла зимой, канализации и мусороудаления уж совсем никак. По-этому первую группу инженерных систем назовем системами жизне-обеспечения дома и рассмотрим их более внимательно. Вам будет по-лезно знать эту небольшую информацию с тем, чтобы проконтролиро-вать капитальный ремонт вашего здания или грамотно требовать каче-ственного ремонта этих систем, например, у того же ЖЭУ.

31.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 1. Кто и как должен осуществлять обслуживание дома
Органы ЖКХ являются основным «исполнителем» работ по обслу-живанию жилого дома. С ними жильцы (далее «потребители») заключа-ют договоры.В соответствии «Правил по предоставлению коммунальных услуг» системы предоставления услуг должны быть в постоянной готов-ности к обслуживанию потребителей, за исключением времени пере-рывов: для проведения ремонтных и профилактических работ. Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответст-вующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандар-тов, санитарных правил и норм и условиями Договора, а также инфор-мации об услугах, предоставленных исполнителем.

30.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 2. Ответственность исполнителя услуг
Исполнитель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, «правилами предоставления коммунальных услуг», Договором

29.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Содержание придомовой территории
Домоуправление должно обращать внимание на состояние покры-тия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водо-отводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток и т.п.

28.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Водопровод и канализация
Системы водопровода и канализации должны обеспечить беспе-ребойную работу и отсутствие утечек воды из трубопроводов и прибо-ров.

27.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 4. Центральное отопление
Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать нормальную температуру воздуха во всех помещениях.

26.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 5. Эксплуатация электрооборудования жилых домов
Электрооборудование жилых домов должно обеспечить беспере-бойную подачу электроэнергии к источника освещения, бытовым прибо-ра, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании в соответствии с действующими стандартами.

25.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 6. Роль жильцов в эксплуатационном процессе

24.08.2003 РАЗДЕЛ 3. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ
Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальных квартирах – жилой площади).

23.08.2003 Приложение / ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА
Образец бланка

Домоуправление должно обращать внимание на состояние покры-тия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водо-отводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток и т.п.

Содержание придомовой территории должно удовлетворять следующим условиям: · поверхность должна быть ровной, без выбоин и боратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным люкам или водопри-емникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01; · все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ре-монта инженерных сетей: водопровода, теплопроводов, канализации, кабельных линий должны быть своевременно засыпаны с трамбованием и восстановлением ранее существовавших покрытий; · отмостки, тротуары и мостовые вокруг дома должны содер-жаться в полной исправности с соответствующими уклонами от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах должны заделываться теми же материалами, из ко-торых состоит покрытие; · щели между отмостками (тротуарами) и стенами домов необ-ходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мягкой глиной; · против водосточных труб должны быть устроены водоотвод-ные лотки на отмостках, которые должны содержаться в полной исправ-ности; · водоотводящие от здания кюветы должны быть в исправно-сти и периодически очищаться от мусора с сохранением продольного уклона; · утепления водопроводных и канализационных труб, уложен-ных внутри подвальных помещений, должны быть в исправности и ис-ключать возможность промерзания труб; · должны быть в постоянной исправности оконные приямки, проемы должны закрываться; · снег вокруг дома должен убираться на расстояние не менее 2м. Зимой во дворах должны очищаться от снега дорожки, ведущие к подъездам жилых домов, а также к местам мусоросборников. Во время гололедицы должны посыпать песком тротуары и дорожки во дворах. Производить в течение всего дня дворниками уборку мусора с тротуара дворов. Сгребание снега с тротуаров должно начинаться немедленно после окончания снегопада во избежание утаптывания его пешеходами. Снег следует собирать в кучи или валы, расположенные параллельно тротуару. Валы и кучи не должны закрывать водосточные лотки и кюве-ты, высота валов и куч снега не должна превышать 1м. Снежный покров на территории двора должен быть ровным. Образующиеся с течением времени бугры и накаты должны немедленно скалываться. С наступление весеннего времени: · прорывать и прочищать канавки для стока воды, где это тре-буется; · убирать снежный покров с тротуаров и дорожек; снег и сколо-тый лед следует собирать в кучи и вывозить их на свалки; · расчищать водосточные лотки от снега и льда; · систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды; · проводить генеральную очистку дворового участка после окончания таяния снега, собирая и удаляя накопившийся мусор. Летом производить уборку площадей, закрепленных за Домо-управлением, а также вывозку мусора. Сметать с тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи воды, образовавшиеся на тротуарах после дождя. Производить очистку решеток водосточных колодцев от наносов мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхно-стных вод, но без открытия решеток. В осеннее время перед наступлением заморозков: · систематически сгонять воду к водосточным лоткам и прием-ным колодцам дождевые воды; · производить генеральную очистку дворовых площадок, на ко-торых предполагается хранить снег зимой без его уборки; · спланировать площадки и расчистить канавки и лотки, придав им необходимые уклоны для стока весной талых вод с площадок дли-тельного хранения в водосточные колодцы. Санитарная очистка придомовой территории Начальник Домоуправления с привлечение техников-смотрителей жилых домов обязан: · установить систематическое наблюдение за санитарным об-служиванием территории и организовывать немедленную уборку накоп-лений, а также смета мусора, образующихся на дорожках и тротуарах в течение дня; · установленные мусоросборники во дворе для твердых отбро-сов и отходов питания должны быть на расстоянии не менее 10м от жи-лого дома и не более 75-100м; · должно быть выделено место или помещение для хранения песка на зимний период; · места расположения мусоросборников должны быть согласо-ваны с органами санитарного надзора; · необходимо следить за исправным состоянием и чистотой мусоросборников, за своевременной очисткой их от мусора, не допуская образования около мусоросборников куч мусора. Места расположения мусоросборников следует ограждать зеленой изгородью; · соответствующая уборка и дезинфекция места установления мусоросборников производится регулярно в соответствии с указаниями органов санитарного надзора; · в целях рационального использования бытового мусора ре-комендуется организация раздельного сбора мусора с привлечением к этой работе обслуживающего персонала Домоуправления. Подъезд, лестничные клетки, площадки должны содержаться в ис-правном состоянии и чистоте. Уборка подъездов, лестниц и лестничных площадок должна производиться ежедневно, а мытье их – не реже одно-го раза в неделю. Содержание элементов внешнего благоустройства зданий и при-домовой территории. Фасады жилых зданий должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. При недостаточном уходе, отсутствии своевременного ре-монта и загрязненности фасадов приводит к тому, что здание теряет свой архитектурный облик, становится малозаметным. Но главное, ко-нечно, назначение фасада заключается не только в декоративном оформлении, но и защитить внутренние помещения от влияния внешней среды и предохранить основные конструкции от преждевременного из-носа под влиянием атмосферных условий. Это обстоятельство имеет особенно большое значение в условиях нашего климата, окружающей среды, где воздушный бассейн загрязнен копотью, выделяемой про-мышленными предприятиями, отработанными газами автомобильного транспорта и наличии вблизи аэродрома и асфальтовой пылью. Домоуправление должно обращать внимание на состояние покры-тия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водо-отводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окра-сочного слоев, облицовочных плиток и т.п. Особенно тщательному осмотру подлежат: участки стен, располо-женные вблизи водосточных лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод; приемные воронки и водосточные трубы; необ-лицованные блоки и панели. При наличии на поверхности фактурного слоя панелей и блоков трещин, не ухудшающих прочности крепления фактурного слоя к основ-ной массе панели или блока, но имеющих глубину более 10-15 мм, над-лежит расширить и углубить трещины на фаску, промыть водой, запол-нить раствором, затереть заподлицо с поверхностью фактурного слоя и по высыхании закрасить с применением красителя того же колера, как и поверхность фактурного слоя. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитами, над-лежит обращать особое внимание нате места, где наблюдается выпучи-вание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены, образова-ние трещин или отколов в углах плит, ржавые потеки из швов облицовки. В этом случае необходимо принять меры по обеспечению безопасности пешеходов и произвести простукивание всего фасада со снятием слабо державшихся плиток с последующей постановкой и укреплением их на месте. В отдельных случаях места выпавших плиток, если таковых не имеется, могут быть заделаны цементным раствором, затертым с плос-костью лицевой поверхности стены и покрашены под цвет плиток, окру-жающих место заделки. При выветривании выкрашивании заполнении вертикальных и го-ризонтальных стыков и при разрушении кромок панелей и блоков над-лежит осмотреть неисправные и соседние с ним места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, затереть их жестким цементным раство-ром и покрасить исправленные места под цвет окружающих поверхно-стей стен. Покрытия карнизов, а также выступающих элементов на наружной поверхности стен (поясков, подоконников и других архитектурных дета-лей) должны иметь уклоны для водоотвода. Покрытия следует выпол-нять оцинкованным железом, специальными керамическими плитками или жестким цементным раствором с последующим железением. В соответствии с материалом, характером отделки и состоянием поверхности стен зданий надлежит периодически очищать, перекраши-вать и промывать сильно загрязненные, выцветшие и облупившиеся фасады. Осмотр балконов следует начинать с несущих железобетонных консольных балок и плит, обращая особое внимание на прочность за-делки или на плотность примыкания консолей и балконной площадки к стенам здания, наличие и характер трещин в них и местных поврежде-ний штукатурного слоя или затирки, наличие пятен на нижней поверхно-сти балконной площадки, потеков на стене, особенно в местах заделки опор, состояние бетона под опорами балконных несущей консолей. После осмотра несущих конструкций балкона следует произвести осмотр балконной площадки, обращая внимание на плотность примыка-ния балконной площадки к стенам здания, наличие и характер трещин в ней, наличие надлежащего уклона площадки, обеспечивающего отвод воды от стен здания, а также на состояние балконной решетки и надле-жащее крепление ее к стенам здания и балконной площадке. Особе внимание при осмотре площадки балконов должно быть обращено на состояние гидроизоляционного слоя, а при наличии бетонной ступени перед балконной дверью – на ее сохранность. При разрушении бетон-ной ступени неисправные участки должны быть удалены, а образовав-шиеся выбоины заполнены цементным раствором. При наличии неза-полненного горизонтального шва между площадкой балкона и бетонной ступенью перед балконной дверью необходимо расчистить щель, плотно заделать ее цементным раствором или паклей, смоченной в этом же растворе, с последующей затиркой или чеканкой шва. При разрушении асфальтового покрытия пола на балконе необходимо вновь покрыть по-верхность площадки балкона литым асфальтом с соблюдением соот-ветствующего уклона для отвода воды. При затекании атмосферной влаги на стену со стороны балконной двери необходимо исправить ук-лон покрытия балкона, при этом старое покрытие убрать и заменить его новым с созданием уклона в 1% в сторону от фасада. При наличии тре-щин в площадке, местных разрушений плиты, трещин в балках и местах заделки их в стену, местных повреждений или отслаивания штукатурно-го слоя площадки, пятен и подтеков на стенах необходимо произвести расчистку, установить глубину, состояние арматуры и проверить места заделки балконных плит и балок. После окончания осмотра балконов и утверждения выводов комис-сии, производившей осмотр, признавшей техническое состояние балко-нов удовлетворительным, все вскрытые места должны быть заделаны, а обнаруженные при осмотре недостатки устранены. Навесы и козырьки над входами, площадки и лестницы у входов в жилой дом должны быть всегда в исправном состоянии, содержаться в чистоте и хорошо освещаться в ночное время. По содержанию наружных водоотводящих устройств помимо общего весеннего и осеннего осмотра всех водоотводящих устройств жилого дома необходимо производить специальные наблюдения за со-стоянием и нормальным их действием во время и после сильных дож-дей и оттепелей. При этом следует обращать особое внимание на правильность ус-тановки воронок, нормальное поступление воды с крыш в воронки, дос-таточность сечения водосточных труб, обеспечивающих пропуск всей поступающей с крыши воды, плотность соединения между собой от-дельных звеньев труб, а также на правильность установки отмета и на-личие отвода воды от здания. В зависимости от состояния водосточных труб необходимо регу-лярно производить ремонт последних путем выпрямления смятых водо-сточных труб, смены отдельных звеньев и полной замены пришедших в негодность водосточных труб с тщательной окраской их (предпочти-тельно применять трубы из оцинкованной стали). При отсутствии организованного водоотвода с покрытия жилого дома надлежит тщательно и регулярно, не реже одного раза в 3 месяца, после длительных дождей и сильных ветров, обильных снегопадов, от-тепелей и следующих за ними заморозков осматривать наружную кромку покрытия здания у карнизов и примыкание кровли к парапетам зданий и к соседним с ними стенам. Особое внимание следует обращать на то, чтобы падающая сверху вода не повреждала расположенные ниже вы-ступающие части здания (балконы, навесы и т.п.) и легко удалялась от стен здания. Жилые дома должны быть оборудованы: · указателями с обозначением наименовании улицы (переулка, проезда, площади); · номерными знаками отдельных строений установленного об-разца с порядковой последовательностью от уличной границы в глубину территории домовладения; · табличка с указанием номеров подъездов и номеров квартир, устанавливаемых на входных дверях в жилые дома, расположенные как с улицы, так и со стороны двора; · досками с указанием номеров квартир и фамилий ответст-венных квартиросъемщиков и собственников, устанавливаемыми на стенах при входе в подъезд. Штат Домоуправления обязан следить за сохранностью и исправ-ным состоянием всех вышеперечисленных устройств и указателей и производить по мере необходимости их очистку и мытье. В помещении конторы Домоуправления должен быть вывешен список перечисленных ниже организаций с указанием их адресов и но-мерами телефонов: Квартирно-эксплуатационного управления ПРИВО, Районной администрации, жилищной инспекции Самарской области, противопожарной инспекции, районной милиции, скорой медицинской помощи, Саиэпидстанции Аварийных служб газового хозяйства, аварий-ной службы по водопроводу, горячему водоснабжению и др. Домоуправ-ление должно вносить в этот список текущие изменения. Эксплуатационный персонал обязан следить за тем, чтобы: · подъезды, лестничные клетки, ведущие в квартиры, освеща-лись с наступлением сумерек; лестницы, не имеющие естественного ос-вещения, должны освещаться в течение круглых суток; · чердаки, подвалы и др. подсобные помещения в жилых домах были постоянно на запоре и открывались только по мере необходимо-сти; · не допускать мытья автомашин во дворах. При наличии на придомовой территории свободных площадей До-моуправлению надлежит организовать: · оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чи-стки одежды, ковров и других предметов домашнего обихода. Хозяйст-венные площадки следует огораживать штакетной или другой оградой и озеленять насаждениями; · спортивные площадки для игр в футбол, баскетбол, волей-бол, городки, теннис, а также для занятий гимнастикой; · оборудование для детей младшего возраста игровые пло-щадки, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и др. устройствами; · в зимнее время на спортивных и детских площадках катки и катальные горки и оборудовать их. Оборудование и инвентарь, не используемые в зимнее время (скамейки, песочные ящики, инвентарь детских площадок, съемные ог-раждения и др.) на зиму должны быть убраны в закрытые помещения (сарай, подвал и т.п.) или под навес. С наступлением весны они должны быть осмотрены, приведены в порядок (если нужно – отремонтированы, окрашены и т.п.) и расставлены по метам. Песочные ящики должны быть заполнены свежим песком. Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города, не-зависимо от того, в чьем ведении они находятся, образуют неприкосно-венный городской зеленый фонд. Пересадка и вырубка каких бы то ни было деревьев и кустарников, в том числе и сухостойких и больных, без разрешения ответственных и ведающих зелеными насаждениями, не допускается. Ответственность за сохранность зеленых насаждений, произра-стающих возле домов и во дворах, и надлежащий уход за ними несет начальник Домоуправления. Начальник Домоуправления совместно с ТОС-ом и старшими по жилому дому и общественными организациями должен всемерно поддерживать инициативу населения в отношении увеличения площади зеленых насаждений на придомовой территории и привлекать население ухаживать за зелеными насаждениями. По мере старения деревьев и кустарников следует производить посадки новой зелени (молодняка) с перекапыванием грунта и засевом газонов на вытоптанных или засохших метах. Зеленые насаждения необходимо регулярно и своевременно по-ливать и производить их подкормку, подкрепляя упоры и защитные ог-раждения вокруг мелкого кустарника и молодых, еще не окрепших де-ревьев, прищипывая побеги и обрезая длинные ветви. Следует произ-водить замену цветов, прополку и уборку цветников в соответствии с изменениями времени года. По содержанию фундамента жилых домов особое внимание уделяют прочности и надежности. Верхние слои грунта, расположенные непосредственно у поверх-ности, ослаблены и разрыхлены атмосферными осадками, ветром, по-переменным замерзанием и оттаиванием. Для того, чтобы предохранить фундамент от поверхностных вод, особе внимание уделяется планиров-ке дворового и уличного участков. С этой целью производят ежемесяч-ный их осмотр; внеочередные осмотры необходимо делать после боль-ших ливней и во время таяния снега. При осмотре фундаментов из крупноблочных и крупнопанельных элементов необходимо обращать особое внимание: · на чрезмерное увлажнение грунта оснований и снижение его несущей способности, что может быть вызвано неудовлетворительным отводом поверхностных вод от стен домов вследствие плохого состоя-ния отмостки и тротуаров; · на наличие трещин в теле фундаментов: состояние заделки осадочных швов; · на расстройство в стыках и сопряжений крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями с образованием трещин и опусканием одного блока по отношению к другому; · на наличие агрессивных вод и возможное разрушение ими бетонных блоков фундаментов, раствора между блоками, панелями; · на промерзание глинистых грунтов-оснований вследствие не-достаточной глубины заложения фундаментов или последующей срезки земли вокруг домов; · на понижение в процессе эксплуатации дома отметки полов подвальных помещений; · на размыв или чрезмерное увлажнение грунтов-оснований вследствие неисправности водопровода, канализации или трубопрово-дов систем горячего водоснабжения и отопления; · на наличие трещин в блоках и панелях фундаментов и стенах подвала вследствие перенапряжения их или других причин. При наличии мелких трещин в стенах подвала, не имеющих опре-деленного направления, свидетельствующих об усадочных явлениях, следует устранить резкие колебания температуры воздуха в подвалах. Для этого необходимо следить за исправностью теплоизоляции трубо-проводов, исправностью оконных люков, располагаемых в подвальных помещениях. В целях предохранения бетонных и железобетонных фундаментов от химической и электрохимической коррозии не допускается засоление и окисление грунта вокруг здания, для чего запрещается складывать снег, очищаемый с тротуаров после обработки его солью на незащи-щенных асфальтом участках двора. Складывать снег к деревьям разре-шается только что выпавший, но не засоленный. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и в летний период регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходя-щие по подвальным помещениям, а также входные люки были в исправ-ном состоянии и закрывались. При осмотре подвальных помещений обращать особое внимание на: · состояние оконных приямков, оконных люков, ограждающих решеток; · состояние ограждающих конструкций и внутренних поверхно-стей стен, покрытий, а также перегородок, наличие местных поврежде-ний штукатурки, наличие на стенах, перекрытиях и перегородках сырых пятен и грибковых образований, свидетельствующих о повышенной влажности подвальных помещений; · состояние полов, гидроизоляции, наличие местных повреж-дений, выбоин и др.; · состояние заделки вводов трубопроводов через фундаменты, крепление санитарно-технического и инженерного оборудования к сте-нам или полу. В случае появления на стенах, потолке и других местах подваль-ных помещений сырых пятен и плесени, образования конденсата на во-допроводных трубах, проходящих через подвальные помещения, необ-ходимо произвести осушку подвала путем открывания люков, оконных приямков, устройства вытяжной вентиляции, подачи нагретого воздуха в помещения. Если приведенные выше мероприятия не дадут надлежа-щего результата для установления причин увлажнения отдельных кон-струкций и повышенной влажности воздуха в подвальных помещениях, необходимо произвести тщательное обследование конструкции под-вального помещения со вскрытием в случае необходимости отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвального помеще-ния и др. При затоплении подвальных помещений водой следует, прежде всего, установить причины затопления. Если причиной является неис-правность трубопроводов (утечка из водопровода, канализации, систем горячего водоснабжения и отопления), необходимо отключить этот тру-бопровод и устранить в нем неисправность. В случае затопления подвальных помещений грунтовыми водами должны быть приняты меры по исправлению дренажной системы вокруг дома или гидроизоляции стен и пола подвала. При затоплении подвальных помещений поверхностными водами надо принять меры к исправлению отмостков и тротуаров вокруг дома. После прекращения проступления воды в подвальные помещения необходимо произвести откачивание скопившейся в них воды. Работа производится по указанию и под наблюдением техника-смотрителя До-моуправления. В месте повреждения гидроизоляции пола подвала необходимо вскрыть защитный слой бетона, крестообразно разрезать гидроизоляци-онный ковер, поврежденную часть удалить, просушить основание и на свободную поверхность нанести слой горячего битума или холодной би-тумной мастики и послойно завести заплаты из рулонного материала с нахлесткой и промазкой мастикой и затем восстановить защитный слой. Влажность воздуха подвальных помещений после всех устранений недостатков не должна превышать 65%. Домоуправление несет ответственность за комплектность, сохран-ность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключения отключающих устройств, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях канализационной сети. Лица, ви-новные в нарушении установленного порядка по охране водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств в части технологиче-ского процесса привлекаются к ответственности в соответствии с дейст-вующим законодательством. Сохранность и долговечность всего здания в первую очередь обеспечивается правильным содержанием покрытия кровли, созда-нием нормального температурно-влажностного режима в чердачном по-мещении и своевременным выполнением необходимого текущего ремонта крыш. Кровли чердачных крыш кроме общих осмотров два раза в год и внеочередных осмотров после стихийных явлений, должны осматри-ваться в летний период не реже одного раза в 2 месяца. Все обнаруженные при осмотрах крыш недостатки включаются в план текущего или капитального ремонта. К раскрытию кровель для ре-монта приступают только при наличии на месте необходимых материа-лов, а размеры раскрытия должны рассчитываться так, чтобы к концу рабочей смены раскрытый участок кровли был покрыт новым материа-лом и обеспечивал беспрепятственный сток воды в случае дождя. Ремонт пришедших в негодность деревянных частей конструкций крыш производят путем: усиления стропильных ног, замены поврежден-ных частей подстропильных брусьев и обрешетки новыми установками дополнительных стоек, прогонов и подкосов при наличии значительного прогиба стропильных ног. Ремонт асбестоцементных кровель производится путем замены поврежденных листов. При ремонте таких крыш в метах значительного задувания снега на чердачное перекрытие необходимо укладывать ме-жду асбестоцементными листами и обрешеткой слой рулонного мате-риала (толя, рубероида и т.д.). При осмотре чердачных помещений необходимо обращать внима-ние на: · утепление чердачных перекрытий, трубопроводов системы горячего водоснабжения и отопления, находящихся на чердаках; при этом состояние и толщину слоя теплоизоляции труб горячего водоснаб-жения и отопления необходимо проверить по всей их длине в пределах чердачных помещений. Утепление труб выполняется из несгораемых материалов по всей трубе. Люки, ведущие на чердак, плотность притворов, слуховые окна и жалюзи должны быть плотно пригнаны, обиты кровельной сталью; слу-ховые окна должны быть остеклены и иметь жалюзийные решетки. Люки должны быть постоянно на запоре, ключи от них – храниться в конторе Домоуправления у техника-смотрителя, а второй комплект ключей – в одной из ближайших квартир, расположенной в верхнем эта-же. Лестница в доме – часть его и служит для сообщения между эта-жами и состоит из наклонных лестничных маршей со ступенями, гори-зонтальных площадок, перил, оконных проемов. Осматривать лестницы нужно два раза в год – весной и осенью. Заделка образовавшихся трещин, выбоин и отколов в железобе-тонных конструкциях лестничных площадок и маршей производится це-ментным раствором с меткими заполнителями. При ремонте железобетонных лестниц все ремонтируемые места перед заделкой тщательно расчищают и промывают чистой водой или жидким цементным молоком. Заделанные места в течение 7-14 дней надо защищать от механи-ческих повреждений и периодически увлажнять. Расшатавшиеся лестничные перила должны быть укреплены. Для этого заделывают стойки в гнездах и заливают их цементным раство-ром; устанавливают металлические планки, привариваемые к торцам двух смежных маршей; укрепляют поручни из дерева. Необходимо следить затем, чтобы лестницы, стены лестничных клеток и лестничные площадки содержались в должной чистоте. Лест-ничные марши и площадки должны ежедневно подметаться, проветри-ваться и не реже одного раза в неделю мыться горячей водой. Оконные переплеты, спаренные и обычного типа на лестницах должны быть все-гда плотно закрыты и полностью остеклены; должны мыться и проти-раться изнутри помещения не реже одного раза в месяц, снаружи – не реже двух раз в год (весной и осенью). Окраска лестничных клеток должна производится систематически, но не реже одного раза в 5 лет. Для обеспечения бесперебойной работы технического обслужива-ния дома – электроснабжения, системы отопления, газоснабжения и т.п. необходимо следить за тем, чтобы расположенное в лестничных клетках инженерно-техническое оборудование было в полном порядке и исправ-ном состоянии. Шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами должны быть закрыты. В случае проникновения в лестничные клетки посторонних запа-хов, влажного воздуха, дыма, запахов через неплотности в полу лест-ничных клеток первого этажа и подъезда из подвала в результате неис-правности канализационной сети, необходимо лестничные клетки про-ветривать и устранить неисправность источника этого запаха. Наружные входные двери в лестничные клетки в зимнее время должны плотно закрываться, а на самих дверях устраиваться пружины. С наступлением темноты необходимо своевременно включать ос-вещение лестничных клеток. Входы в лестничные клетки должны быть оборудованы металличе-скими решетками, для очистки обуви от грязи и снега. Наледь и снег у наружных входных дверей и тамбурах следует по мере образования немедленно скалывать и очищать.