РАЗДЕЛ 3. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

01.09.2003 РАЗДЕЛ 1. СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА
Все инженерные системы равным образом важны и необхо-димы для поддержания дома в рабочем состоянии. Без некоторых из них (водо- и электроснабжение, канализация, отопление…) жизнь в здании и жизнь самого здания невозможны. Без других (лифт, телевиде-ние, телефон) – возможна, но очень не комфортна. А без некоторых (спутниковая антенна, электронные системы безопасности…) – не циви-лизованна и не современна. Действительно. Без лифта плохо, а уж без воды, тепла зимой, канализации и мусороудаления уж совсем никак. По-этому первую группу инженерных систем назовем системами жизне-обеспечения дома и рассмотрим их более внимательно. Вам будет по-лезно знать эту небольшую информацию с тем, чтобы проконтролиро-вать капитальный ремонт вашего здания или грамотно требовать каче-ственного ремонта этих систем, например, у того же ЖЭУ.

31.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 1. Кто и как должен осуществлять обслуживание дома
Органы ЖКХ являются основным «исполнителем» работ по обслу-живанию жилого дома. С ними жильцы (далее «потребители») заключа-ют договоры.В соответствии «Правил по предоставлению коммунальных услуг» системы предоставления услуг должны быть в постоянной готов-ности к обслуживанию потребителей, за исключением времени пере-рывов: для проведения ремонтных и профилактических работ. Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответст-вующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандар-тов, санитарных правил и норм и условиями Договора, а также инфор-мации об услугах, предоставленных исполнителем.

30.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 2. Ответственность исполнителя услуг
Исполнитель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, «правилами предоставления коммунальных услуг», Договором

29.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Содержание придомовой территории
Домоуправление должно обращать внимание на состояние покры-тия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водо-отводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток и т.п.

28.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 3. Водопровод и канализация
Системы водопровода и канализации должны обеспечить беспе-ребойную работу и отсутствие утечек воды из трубопроводов и прибо-ров.

27.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 4. Центральное отопление
Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать нормальную температуру воздуха во всех помещениях.

26.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 5. Эксплуатация электрооборудования жилых домов
Электрооборудование жилых домов должно обеспечить беспере-бойную подачу электроэнергии к источника освещения, бытовым прибо-ра, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании в соответствии с действующими стандартами.

25.08.2003 РАЗДЕЛ 2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА / 6. Роль жильцов в эксплуатационном процессе

24.08.2003 РАЗДЕЛ 3. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ
Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальных квартирах – жилой площади).

23.08.2003 Приложение / ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА
Образец бланка

Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальных квартирах – жилой площади).

Оплата жилья производится из расчета общей площади (в комму-нальных квартирах – жилой площади). Пример расчета оплаты за содержание и текущий ремонт жилья для 2-х комнатной квартиры общей площадью 43.5 м2 по категории: жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусопровода. Ставка оплаты жилья за 1м2 в месяц составляет 0,72 руб. (Поста-новление 01.09.0997). По методике, по которой производят расчеты с жильцами жилищ-но-коммунальные учреждения, вышеуказанная ставка умножается на общую площадь квартиры, занимаемой жильцом (квартиросъемщиком по найму либо собственником приватизированной квартиры). Оплата за содержание и текущий ремонт жилья в месяц для ука-занной квартиры в нашем примере будет составлять: 0,72руб. * 43,5м2 = 31,31руб. Приведем расшифровку вышеуказанной ставки оплаты жилья, ко-торую наверняка жилец не знает, как она распределяется примерно и в каких пропорциях на различные виды услуг по содержанию и текущему ремонту жилья: · содержание придомовой территории за 1м2 общей площади квартиры 0,15 руб.; · уборка лестничных клеток за 1м2 общей площади квартиры 0,034 руб.; · вывоз мусора 0,112 руб.; · освещение лестничных клеток за 1м2 общей площади кварти-ры 0,023 руб.; · текущий ремонт 0,313 руб.; · зарплата обслуживающего персонала за 1м2 общей площади квартиры 0,058 руб.; · прочие расходы за 1м2 общей площади квартиры 0,030 руб. Сложив тарифы за оказанные услуги, получим ставку за содержа-ние и текущий ремонт жилья: 0,15руб + 0,034руб. + 0,112руб. + 0,023 руб. + 0,0313руб. + 0,058руб. + 0,030руб. = 0,72руб.